Thị trường bất động sản sau Tết có gì hấp dẫn

Sau Tết Nguyên đán, trong khi nhiều người vẫn giữ tâm lý “Tháng Giêng là tháng ăn chơi”; thì cũng có không ít người sớm khởi động để tìm kiếm cơ hội mua đất và đầu tư nhà đất. Cứ đến thời điểm đầu năm mới âm lịch, thị trường bất động sản lại nhận được rất nhiều sự quan tâm; từ nhà đầu tư cho đến người có nhu cầu mua thực. Đây cũng là thời điểm được đánh giá là có nhiều giao dịch nhất trong năm. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam; thị trường bất động sản (BĐS) sau Tết còn nhiều khó khăn; và phục hồi không bằng phẳng. Tuy nhiên, vào thời điểm này, thị trường BĐS sẽ tiếp tục đón nhận sự rất nhiều quan tâm của người mua để ở và nhà đầu tư.

Cùng Oet tìm hiểu xem phân khúc nào là điểm sáng trên thị trường?

Đất nền, nhà phố vẫn nóng

Ông Vũ Kim Giang – Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) cho biết; nếu sau khi dịch bệnh được dập thì thị trường bất động sản trong quý 2, quý 3 sẽ tương đồng với giai đoạn sau dịch tháng 4/2020; tức là thị trường sẽ phục hồi trở lại.

Chính vì thế, ông Giang cho rằng, đối với nhà đầu tư nên tính toán bài toán đầu tư an toàn; đầu tư trung hạn và dài hạn. Cần chú ý đầu tư những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt; sản phẩm ở thị trường có tiềm năng về công nghiệp hay dịch vụ du lịch… Và xác định điểm rơi có thể là 2-3 năm tới; tránh đầu tư theo phong trào.

Còn ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhà đất là món ăn ưa thích của các nhà đầu tư Hà Nội; và một phần cũng là dòng sản phẩm hàng hiếm. Vì vậy, mặc dù Covid nhưng nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng tốt đã tăng giá mạnh; tăng khoảng 5% so với năm 2019.

Đặc biệt, nhà đất vùng ven Hà Nội nhiều khu vực cũng ghi nhận sự tăng giá mạnh. Cụ thể, việc đô thị hóa mạnh các vùng Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức… Nó đã đẩy giá đất trong làng xã khu vực này lên mức 25-30 triệu đồngm2; tăng so với năm 2019 khoảng 50%. Các vùng như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20-30% so với năm 2019.

Căn hộ chung cư có còn hấp dẫn?

Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội đánh giá: “Năm 2021 sẽ khó có biến động lớn cho thị trường căn hộ. Hà Nội sẽ không có tình trạng khan hiếm nguồn cung giống như Thành phố Hồ Chí Minh. Có thể thấy sự thay đổi tích cực về chất lượng của nhiều dự án nhà ở khác nhau; ví dụ như nhà ở trong phân khúc tầm trung. Việc phát triển cơ sở hạ tầng sẽ đóng vai trò quan trọng cho việc “cởi trói” nguồn cung; vì đây là điều kiện cần để mở rộng các khu vực dự án ra các quận và thành phố lân cận”.

Cũng theo Giám đốc Savills Hà Nội, năm 2021, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ không xảy ra bong bóng bất động sản khi kinh tế đang tăng trưởng tại mức được ghi nhận tốt; lực cầu vẫn mạnh và giá có thể kiểm soát được. Một số các dự án kỳ vọng mức giá quá cao sẽ phải xét lại về tổng thể; giá bán và điều kiện thực tế của dự án để giảm áp lực cho chính dự án khi tung sản phẩm ra thị trường. Việc kiểm soát dịch bệnh trong khu vực và quốc tế được dự báo vẫn chiếm nhiều khoảng thời gian của năm 2021.

Không chỉ phân khúc căn hộ tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM vẫn thu hút được khách hàng, chung cư. Trong khi đó, ông Lê Huy Giang, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Bách Việt; chủ đầu tư dự án chung cư tại Bắc Giang cho biết; nhu cầu ở chung cư tại các tỉnh vùng ven ngày một gia tăng. Dù là tỉnh vùng ven nhưng giá hiện nay cũng cao bởi vật tư lên, nhân công lên. Theo ông Giang, quan trọng là giá đất hiện nay cao không chỉ ở các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM.

Đánh giá chung

Tại Bắc Giang, giá đất ngày một tăng sau các lần đấu giá khiến nghĩa vụ thuế đất với nhà đầu tư ngày một cao. Với giá 20 triệu đồng/m2 có thể áp dụng cho vùng ven; nhưng lại phụ thuộc vào vị trí trung tâm hay ngoài trung tâm. “ Với dự Diamond Hill ngay tại trung tâm TP Bắc Giang; mức giá này là hợp lý nhưng ra ngoài vùng xa hơn lại không hợp lý. Theo tôi rất khó áp dụng một mức giá với các vị trí và tỉnh, thành”, ông Giang phân tích.