Những thay đổi của thị trường bất động sản thế giới sau đại dịch Covid-19?

Như chúng ta đã biết thì bất động sản du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng là hai sản phẩm bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi đại dịch Viêm phổi cấp. Hàng loạt những thông tin cập nhật mới nhất về việc du lịch giảm. Những đơn hủy phòng, hủy tour vẫn diễn ra đã khiến cho phân khúc thị trường này suy giảm đáng kể. Theo báo cáo mới nhất từ Savills Châu Á – Thái Bình Dương. Thì bên cạnh những ảnh hưởng đối với phân khúc đề cập trên thì thị trường bất động sản. Lại có những sản phẩm thuộc phân khúc khác có thể “cứu cánh” trong thời điểm hiện tại. Cụ thể là đất nền, cho thuê và bất động sản nhà ở, khu công nghiệp.

Trong bài viết này, Oet sẽ cùng các bạn phân tích về phân khúc và những thay đổi của thị trường bất động sản thế giới sau đại dịch Covid-19 trong thời gian tới nhé.

Phân khúc bất động sản thương mại

Một báo cáo khác đến từ Công ty chứng khoán SSI. Thì trong việc tìm kiếm dữ liệu phản ảnh sự tác động của đại dịch mới nhất này đối với các nhóm ngành hiện nay. Thì phân khúc bất động sản thương mại lại cho thấy một tình hình khá khả quan. Những nhu cầu về nhà ở vẫn tiếp diễn và kế hoạch tìm kiếm không gian sóng đảm bảo chất lượng vẫn diễn ra. Mặc dù có thể thấy ảnh hưởng của virút Covid-19 ảnh hưởng đến việc người dân. Họ quan ngại ra đường hay tiếp xúc nơi đông người. Tuy nhiên đây là nhu cầu sinh sống về lâu về dài và dịch bệnh. Thì chưa có một thông tin chính thức chắc chắn về việc ngăn chặn triệt để. Thì việc ngại đi tham quan cũng không còn là vấn đề.

Nhiều tháng qua, dưới ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Giới nhà giàu đã rời bỏ các thành phố vốn được coi là “đáng sống” nhất hành tinh. Để tìm đến những lựa chọn khác mới mẻ, an toàn hơn. Sự ra đi của tầng lớp giàu có khiến giá bất động sản hạng sang tại các thành phố lớn như London, New York sụt giảm đáng kể.

Giá nhà hạng sang tại các thành phố lớn giảm sâu

Theo nghiên cứu của Knight Frank, giá trị trung bình của top 5% ngôi nhà đắt nhất. Tại một số thị trường bất động sản trọng điểm của thế giới ghi nhận xu hướng giảm trong 12 tháng qua. Trong đó, đáng chú ý nhất là London, New York và Dublin.

Báo cáo của Knight Frank cho biết. “Tỷ lệ các thành phố ghi nhận giá nhà hạng sang sụt giảm trong quý 3/2020 là 38%. Tăng so với mức 23% trong quý 4/2019.”

Trong tháng 10 vừa qua, Singapore ghi nhận giá nhà hạng sang giảm 6,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là mức giảm sâu nhất trong số các thị trường được theo dõi. Ông Leonard Tay. Trưởng bộ phận Nghiên cứu tại Knight Frank Singapore. Giải thích nguyên nhân của sự sụt giảm này phần lớn là do các quy định hạn chế đi lại. Để phòng dịch khiến số người nước ngoài mua nhà ở Singapore ít hơn so với trước.

Tại một số thành phố khác, số người nước ngoài mua nhà cũng giảm khi lực lượng này trở về đất nước của họ. Thị trường việc làm gặp nhiều khó khăn, không còn nhiều việc cho người nước ngoài. Khiến họ lựa chọn hoặc buộc phải trở về quê hương. Thay vì tiếp tục lao động và tìm kiếm bất động sản ở nước sở tại. Dubai vừa nới lỏng một số điều luật của mình. Với hy vọng nhóm chuyên gia nước ngoài sẽ ở lại trong bối cảnh giá nhà hạng sang ở tiểu vương quốc này đã giảm 3,7%.

Một số mục sản phầm bất động sản có xu hướng ngược lại

Mặt khác, giá bất động sản cao cấp giảm cũng khiến tài sản của các chủ sở hữu “bốc hơi” một phần. Một báo cáo do New World Wealth công bố mới đây cho biết nhóm người giàu có giá trị tài sản ròng từ 1 triệu USD trở lên (nhóm HNWIs). Trên khắp thế giới mất đi khoảng 14% giá trị tài sản trong 6 tháng đầu năm nay. Bất động sản thường chiếm phần lớn tài sản của nhóm này nên những biến động của thị trường nhà đất cũng ảnh hưởng lớn đến mức độ giàu có của họ.

Trong khi đó, một số thành phố khác đang đi ngược lại xu hướng này. Việc giá bất động sản cao cấp đang tăng lên ở một số nơi. Cho thấy những người giàu có đang lên kế hoạch cho cuộc sống của họ sau Covid-19.

Thành phố Auckland, New Zealand là nơi chứng kiến giá bất động sản cao cấp tăng trưởng nhanh nhất thế giới. Trong vòng 12 tháng qua. Tính đến cuối tháng 10 năm nay, giá đã tăng 12% sau khi New Zealand được biết đến là một trong những nước kiểm soát Covid-19 tốt nhất. Số lượng đơn xin cư trú tại New Zealand đã bùng nổ. Những người giàu có khắp toàn cầu sẵn sàng trả hơn 2 triệu USD để có quyền cư trú ở đây. Bộ phận khách hàng giàu có này nhắm tới các bất động sản có giá từ 13,7 triệu USD trở lên.

Bất động sản mặt nước thu hút giới nhà giàu

Bà Jane Guy, Giám đốc công ty bất động sản Premium Real Estate ở Auckland, tiết lộ. “Chúng tôi nhận thấy những người mua nước ngoài bị thu hút bởi phong cách sống bình dị ở Auckland sẽ cân nhắc lựa chọn nơi này. Thay vì các thành phố nổi tiếng tương tự nhưng đắt đỏ hơn như Sydney hoặc Vancouver.”

Đáng chú ý, thủ đô Manila của Philippines đứng thứ hai trong bảng xếp hạng mức độ tăng trưởng giá nhà cao cấp của Knight Frank. Phần lớn nhờ vào thị trường nghỉ dưỡng mới nổi ở Batangas, một tỉnh phía nam Manila.

Tại Mỹ, các thành phố được giới nhà giàu yêu thích là Los Angeles, San Francisco và Miami. Trong khi đó, ở châu Âu, các thành phố Zurich. Và Geneva của Thụy Sĩ cũng chứng kiến giá nhà đang trên đà tăng cao.

Đã qua rồi thời của những căn hộ áp mái (penthouse) xa hoa. Giờ đây, bất động sản ven mặt nước như biển, sông, hồ, có nhiều không gian ngoài trời mới là ưu tiên của những người giàu có.

Nguồn: thongtinduan.com